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开封楼市的31条购房逻辑!

来源:开封楼市内参 浏览:67次 时间:2020-03-06

今天分享一下开封房产

NO.1 | 壹

去年的这个时候
我们发布了2019年的购房忠告
但凡能够依照我们的逻辑,来深探开封楼市
「掉坑踩雷」的几率,微乎其微
如今,当春节假期已过
我们从心态和意识上
真正认可并接受的2020来到之后
我们不得不直观面对这样一个问题
「2020的购房逻辑,到底是什么?」
而这一问题
在遭遇了措手不及的疫情之后
在现实打乱了楼市发展部署和节拍之后
更加的让整个业界的从业者和广大购房者
越发渴望,答案的知晓
对于业内来说,他们急需明晰
现在购房人的心态与需求
对于买方来说,他们也需要用
准确而又全面的「信息对称」
来洞察开封楼市的「真身」与「节奏」
因此,我们尝试着
用极大概率的可能,来为大家梳理
2020,开封楼市的购房逻辑!
NO.2 | 贰
无论是整个行业,还是购房群体
首先,要识大势、明大事、谋大局
我们需要知晓的是
市场中的刚需购买力,不断积累,始终存在
事实上,从去年第四季度
那些急于买房的刚需人群,在经历楼市调整之后
都在犹豫不决中,伺机而动
对于他们而言,买房的需求是急迫的
他们等待的,只是一个契合他们心意的契机
因此,急不可待的各家房企
为了全力冲刺、弥补春节假期
已经错失的销量和任务
注定会在本次战役全面胜利、安全且市场放开之后
想尽办法、大力促销
一方面,是第一季度雷打不动的销售任务
急需实现「开门红」的释放途径
另一方面,也是购房需求压抑许久的集中爆发
其次,目前大量的商业活动暂停
大概率会影响到第一季度的经济数据呈现
那么,能够快速提升经济的方法
一个是股市,一个就是楼市
股市方面,今日开市的A股
也以央行开展1.2万亿元
公开市场逆回购操作投放资金
来为股市的稳定,做保驾护航
对于三四线城市而言
在实体经济层面
其管辖范围内的楼市行情
显然是短期提升经济的不二之选
因此,在本次战役取得胜利之后
只要有个别地市率先打开调控的利好政策
那么开封等相同地市,一定会跟进
短期之内楼市销量
大概率会呈现一波明显上扬的「小阳春」
但也不必惊慌
这波提升,只是特定时期的阶段性上浮
在达到一定维度之后,市场依然会持续平稳前行
说白了,这波走量,只是在填补
因休市而带来的市场销量鸿沟
其中的最大获利者
显然直指近期有购房需求的人们
NO.3 | 叁
当你掌握了以上的基本盘之后
再来回看楼市,一切问题是不是就
迎刃而解了
同时,我们对于广大购房者
依然会有浅显易懂的购房逻辑,给予指引
第一,对于开封楼市的刚需和改善购房者而言
1.不要幻想购房抄底,你永远踩不到最佳节点。
2.房价在之前,绝对是可以衡量一个楼盘的综合评分点。但在2020年,高质低价性价比爆棚的房子,会有,就看你会不会挑。
3.楼市的整体发展正处于上升期,就算你现在站岗了,别急,时间会给你惊喜。
4.买房一定要看透政府的城市规划,看大势才能识真金。
5.以各级政府和行政机构集中所在地为核心置业,不会错。
6.重点小学的学区房,是真香。这一点,不止体现在上学,更会在未来变卖该套房产的议价能力上。
7.西区依然是购房的大本营,汴西湖区域王者之位不可动摇,中意湖和高铁站两大区域的太子之争,在2020将全面升级、开打。
8.北区的楼盘,离主城区近、性价比高,是其最大的优势和亮点。
9.南区和东区的楼盘,除非地缘客户,其他真心不做推荐。
10.资金实力雄厚、又对开封文化眷恋的,闭眼选古城。建业和蓝城的产品,没有遗憾。
11.不要太迷恋大品牌,有时候大品牌往往也仅仅是一个品牌而已,开封楼市中这样的教训还不多么,所以,自己一定要学会甄别。
12.买房不要怕麻烦,多做功课。没有机会,创造机会也一定要去品牌房企之前所开发的楼盘看一看,哪怕这些楼盘在郑州,用腿跑一趟,绝对比置业顾问的承诺来的安心。
13.再好的小区,15-20年后,也会破落不堪,你自己就有逃离的打算。千万不要以为你现在这套房子就是你的终生居所,你一定还会换房。正常情况下,一个新楼盘能够维持品质居住感的年限,往往在8-10年。
14.刚需的首要任务是上车,90平三房是最佳选择。
15.南北通透的房子本身就很热,在未来,对于健康理解的加深,理应作为首先。健康科技型的住宅,是大趋势。
16.地下车位已经是必选项,除非你没有汽车,或者你买房不住,就是纯投资。
17.地下车位的价格多少算合适?以房价10平米的价格为基准,是一道标准线。等于或小于这道线,闭眼买;高于这条线,根据自身需求再多定夺。
18.看一个成熟社区的品质,直接观察它的地下车库,是最行之有效的方法。往往在外人看不到的地方,才是体现房企责任和初心的地方。
19.买房只是一时,物业才是一世!好物业的价值无须我再多言,一套房子增值溢价能力的50%+,都是好的物业赋予和决定的。
20.锻炼身体,保持健康,这才是你所能够拥有一切的基础。
第二,对于在开封,准备投资房产的置业者而言
21.攥紧手中的现金,2020年能够让你们出手的机会,不多。
22.投资不是房产,而是家庭的未来。这个未来重要的核心与落脚点,就是下一代的阶层与视野的起点。
23.在社会资源和发展潜力独占鳌头、相对集中的城市,投资一套房,要远比在家乡的多套房来的实在又安心。
24.投资房产,哪里有升值潜力和绝对高度,就投在哪里!有能力的家庭,北上广等一线城市绝对是首选;二线城市也绝对没问题,最不济,把眼光放在郑州楼市,所获得的收益也一定会远超开封。在开封只留一套自住,把其他的投资资产全部变现,投入到郑州等大城市,这才是一个房产投资者从初级到中级的蜕变。
25.投资房产,住宅>公寓>商铺或写字楼>度假型房产
26.住宅性质的公寓(70年产权),才是市场的紧俏货。
27.商业公寓(40年产权)的黄金准则:40平左右、人流量大、有大型购物中心、价格为区域住宅的7折。
28.商铺真心不推荐,无论任何区位。你去中山路看看有多少空着的门面租不出去,就知道如今的实体行业是有多艰难。
29.投资房产,一定要搞清楚你的下一个接盘侠在哪里?他们为何要买你出售的房子?整明白这些,回头再来看各个楼盘项目,你的内心一定有最准确的置业投资把控。
30.投资房产,不要幻想一夜暴富!这样的时代已经没有了。但作为投资,跑赢RMB贬值,还是没问题的。

31.不要与趋势为敌,顺势而为。「打粮入仓」之后,静静的,等风来。

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